Al adquirir una vivienda y financiar la compra con una hipoteca, el banco imponía que el prestatario hiciera frente a dos grupos de gastos asociados a la operación: los de compraventa (que son los que se pagan por tramitar la escrituración de la propiedad) y los gastos de constitución de la hipoteca. Estos últimos son los que, según una sentencia del Tribunal Supremo dictada en diciembre de 2015, también debe abonar la entidad bancaria como sujeto pasivo o interesado de esta parte de la transacción. Estos gastos son:
Todas las personas que tengan o hayan tenido una hipoteca, no importa los años que hayan pasado desde que se firmó (no prescribe) pueden reclamar el dinero pagado de más, ya que la Sentencia del Supremo ha declarado nulas estas cláusulas y por tanto los bancos deben devolver todos los gastos de formalización de hipoteca.
Las entidades financieras durante los últimos años han impuesto cláusulas abusivas en los contratos de préstamo suscritos con consumidores.
Una cláusula puede ser considerada abusiva cuando causa un patente desequilibrio entre las partes y también porque la entidad financiera no ha informado debidamente al consumidor de su inclusión así como de sus consecuencias en un futuro. Estas son:
En el caso de las cláusulas suelo, según la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulas las cláusulas suelo no transparentes, y la sentencia del TJUE que garantizó su reembolso a los afectados desde el principio, los casos que pueden reclamar y recuperar lo pagado de más son los siguientes:
