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GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

Al adquirir una vivienda y financiar la compra con una hipoteca, el banco imponía que el prestatario hiciera frente a dos grupos de gastos asociados a la operación: los de compraventa (que son los que se pagan por tramitar la escrituración de la propiedad) y los gastos de constitución de la hipoteca. Estos últimos son los que, según una sentencia del Tribunal Supremo dictada en diciembre de 2015, también debe abonar la entidad bancaria como sujeto pasivo o interesado de esta parte de la transacción. Estos gastos son:

  • Gastos notariales
  • Gestoría
  • Gastos de Registro de la Propiedad
  • Impuestos: el IAJD

 ¿QUIÉN PUEDE ESTAR AFECTADO?

Todas las personas que tengan o hayan tenido una hipoteca, no importa los años que hayan pasado desde que se firmó (no prescribe) pueden reclamar el dinero pagado de más, ya que la Sentencia del Supremo ha declarado nulas estas cláusulas y por tanto los bancos deben devolver todos los gastos de formalización de hipoteca.

Éxito

 PASOS A SEGUIR PARA CONSEGUIR LA DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS

  • Cálculo de los gastos afectados y estudio de la documentación: escritura de préstamo hipotecario, facturas de notaria, registro, gestoría y tasación.
  • Reclamación extrajudicial a la entidad bancaria para recuperar lo pagado de más.
  • Demanda reclamación de gastos por considerarse una cláusula abusiva

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CLÁUSULAS ABUSIVAS

Gastos de formalizacion de hipoteca

Las entidades financieras durante los últimos años han impuesto cláusulas abusivas en los contratos de préstamo suscritos con consumidores.
Una cláusula puede ser considerada abusiva cuando causa un patente desequilibrio entre las partes y también porque la entidad financiera no ha informado debidamente al consumidor de su inclusión así como de sus consecuencias en un futuro. Estas son:

  • Cláusula interés de demora
  • Cláusula índice IRPH
  • Vencimiento anticipado
  • Cláusula afianzamiento
  • Cláusula aval personal
  • Comisiones bancarias
  • Productos vinculados
  • Dación en pago

 ¿QUIÉN PUEDE ESTAR AFECTADO?

En el caso de las cláusulas suelo, según la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulas las cláusulas suelo no transparentes, y la sentencia del TJUE que garantizó su reembolso a los afectados desde el principio, los casos que pueden reclamar y recuperar lo pagado de más son los siguientes:

  • Consumidores
  • No consumidores, cuando la hipoteca tiene un fin no comercial
  • Con cláusula suelo que no cumpla los principios de transparencia
  • Que no hayan demandado y recibido una resolución firme
  • Que no hayan pactado con la entidad eliminar el suelo y renunciar a la reclamación judicial
  • Si han cancelado la hipoteca, podrán reclamar todos aquellos que terminaron de pagar su préstamo hipotecario hace menos de cuatro años

Éxito

 PASOS A SEGUIR PARA CONSEGUIR LA NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS

  • Análisis de la escritura de préstamo hipotecario y documentación anexa
  • Reclamación al servicio de atención al cliente de la entidad financiera correspondiente
  • Vía judicial mediante interposición de demanda para la anulación de las cláusulas abusivas y obtener el resarcimiento económica por las cantidad indebidamente cobradas así como intereses de demora, cotas judiciales
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